PM是英文Project Management的縮寫，中文意思是項目管理。本文中的PM是指建設項目組織實施的一種模式，即業主與一公司簽訂合同，委托該公司承擔工程建設項目全過程或若干階段的管理，這類模式在國外也稱為CM，即Construction Management，中文意思是365JT施工管理或建設管理。
365365JT交通站365jt.com
365交通站365jt.com 廣義上講，我國已有數十年應用經驗的監理制也是一種PM，所以從這個意義上講，我們對PM并不陌生。不過，監理制只是PM諸多應用模式中的一種，還有其它數種PM應用模式在我國尚無成熟的應用經驗，說“新”就是針對這些應用模式而言。
365交通站365jt.com
365交通站365jt.com 從國際上的應用實踐看，PM仍在發展中，到目前為止，對PM仍然沒有一個普遍認同的定義，不同的人對其有不同的理解。
365交通站365jt.com
365交通站365jt.com一、PM應用模式
365交通站365jt.com
365交通站365jt.com 從應用實踐看，PM的應用模式多種多樣，業主委托工程項目管理公司(以下簡稱PM公司)承擔的職責范圍非常廣泛也非常靈活，所以，對PM的應用模式進行完整的分類是困難的。不過，總體上看，PM有以下三種基本應用模式：
365交通站365jt.com
365交通站365jt.com 1．PM公司的作用類似于業主的代理人。在這種模式中，PM公司一般不保證項目的預算和完工時間，各施工承包商或材料供應商與業主簽訂施工或供貨合同，而不是與PM公司簽訂合同。
365交通站365jt.com
365交通站365jt.com 2．PM公司的職責比前一種模式更廣泛，除了前一種模式中的職責外，PM公司還與承包商或供應商簽訂施工或供貨合同。在該模式中，PM公司通常保證項目費用不超過一定限額(即總價承包或限額承包)，并保證按時完工。該模式通常也稱為PMC(項目管理承包)。此模式下的PM公司類似于傳統意義上的施工總承包商。
365交通站365jt.com
365交通站365jt.com3．PM公司不僅承擔項目的施工管理，而且承擔項目的365JT設計。
365交通站365jt.com
365交通站365jt.com上述三種應用模式只是基本模式，在這三種模式基礎上還有多種衍生模式，比如，業主可能會要求第1種模式中的PM公司承擔項目的設計，或是要求第3種模式中的PM公司選擇承包商并與之簽訂施工承包合同(此時的PM公司則類似于設計—施工總承包商)等。
365交通站365jt.com
365交通站365jt.com 二、PM的典型模式及PM公司的作用
365交通站365jt.com
365交通站365jt.com 典型的PM應用模式是業主與設計公司簽訂設計合同，再與PM公司簽訂PM合同。
365交通站365jt.com
365交通站365jt.com 該模式下又有兩種實施模式，一種是業主選擇施工承包商和供貨商并簽訂施工承包合同和供貨合同，委托PM公司進行施工管理；另一種是業主與PM公司簽訂PM合同，由PM公司選擇施工承包商和供貨商并簽訂施工承包合同和供貨合同。
[1][2][3][4]下一頁
[NextPage]
$False$
