摘要：國家《建設工程監理規范》將工程質量保修期的監理工作列入TRANBBS施工階段的監理內容。筆者有幸參與某小區一等工程項目（多層房屋30余棟建筑面積15萬余m2）的保修階段監理工作感觸頗深，特撰寫此文與同行切磋交流。
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365交通站365jt.com一、監理依據和工作重點
365交通站365jt.com 1、工程保修監理依據。工程保修是指工程質量保修，監理應依據《建設工程監理規范》、《深圳市施工監理規程》、《工程建設監理合同》和TRANBBS設計文件、工程質量驗評標準進行。為了確保保修及時保證質量施工合同還應規定工程質量的保修金額（一般為工程總造價的5%）和保修金的預留與支付方法以及保修金的利率。經過業主方與承包商協商，也可以簽訂專項工程保修合同。
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365交通站365jt.com 2、關于工程保修期的計算。關于工程的保修期限應依據監理單位與業主方簽訂的《工程建設監理合同》和業主與承包商簽訂的《施工合同》文件中規定的期限。監理合同中規定的是監理業務期限，目前一般保修期監理定為1年，而施工合同規定的是承包商對工程負責報修的期限，但必須符合國家《建設工程質量管理條例》第六章建設工程質量保修的規定。故施工合同規定除屋面防水工程等為5年，其余部分工程保修期定為2年。
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365交通站365jt.com 3、保修階段的監理工作重點應根據具體工程對象和工程使用狀況確定。筆者認為以下內容應列為監理重點：
365交通站365jt.com ①對應進行沉降觀測的建筑物，應關注其觀測成果和觀測方法、TRANBBS技術要求以及是否已沉降穩定，如發現異常情況，應通知設計和質監部門進行分析研究處理；
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365交通站365jt.com ②對工程質量問題和質量缺陷進行調查，重點是樓地面、墻面、天棚以及門窗工程；
365交通站365jt.com ③調查屋面、浴廁間、外墻面防水效果；
365交通站365jt.com ④給水管及排水管有無滲漏以及衛生潔具使用狀況。
365交通站365jt.com二、監理工作的方法及措施：
365交通站365jt.com 1、工程進入保修階段，承包商已撤離現場，而監理單位則應根據工程項目大小（可以不設項目監理機構）宜在參加該項目施工階段監理工作的監理人員中保留必要的人員。
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365交通站365jt.com 2、監理人員要漁業主方密切聯系，關注工程使用狀況是否正常，隨時聽取用戶意見。同時，與有關承包商保持電話聯系，并且要求承包商指定一名聯系人。
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365交通站365jt.com 3、在單位工程竣工驗收時，督促承包商向業主方提交《質量保修書》，其內容為具體保修項目，期限以及有關承諾。
365交通站365jt.com 4、組織承包商對工程使用情況進行質量回訪，一般每半年進行一次為宜。并在氣候突然變化（臺風、冬季低溫）如臺風暴雨過后組織使用單位進行檢查一次，對發現的問題按單位工程進行登記。
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